温哥华多伦多销量激增 加拿大楼市重回平均水平

信源：加拿大都市网

今年7月，包括温哥华和多伦多在内的主要地区楼市升温，全国平均房价也保持了持续上涨的态势，显示经历了去年夏天开始的楼市低谷之后，加国地产市场已重回10年内的“平均水平”。

周四（8月15日），加拿大地产协会（CREA）在其发布的最新报告中指出，今年7月，全国房屋销量较6月微升0.2%，但与去年同期相比，涨幅则高达9.4%。此外，7月全国平均房价比去年同期上涨了8.4%，至38.23万元。

地产协会表示，2012年7月是联邦政府收紧按揭政策实行的第一个月，销量因此大跌，这也是今年7月销量同比升幅较为显著的主要原因。报告显示，今年前7个月的销量与去年同期相比，仍有4.6%的跌幅。

地产协会还强调，7月销售主要由温哥华和多伦多这两个地区拉动。其中温哥华房屋销量较6月增长12%，与去年同期相比增幅更高达39.9%；与此同时，多伦多7月房屋销量也较6月上涨4.8%，较去年同期上涨12.9%。扣除这两个地区的数据后，则房价升幅大大缩水，销量也较6月有所下降。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）也在今日发布的报告中指出，加西省份的新屋兴建，将有助于楼市保持活力。不过，该公司仍然下调了其对明年新屋动工量的预测。

按揭及房屋公司预测，今年卑诗的新屋动工量为2.71万间，明年为2.86万间。该公司表示，今明两年，预计卑诗的独立屋动工量将有所增加，多户型房屋动工量也将温和增长。

二手房方面，预计今明两年的销量将分别为7.01万间和7.7万间；平均房价今年为51.83万元，明年则升至52.32万元。

按揭及房屋公司表示，今年安省的新屋动工量将有所下降，但明年则会出现适度的增长。该公司预测，安省2013年新屋动工量将介于5.7万间至6.02万间。

该公司认为，安省楼市今年有所放缓。不过明年受益于经济的改善以及迁往其它省份居住的省民人数减少，地产市场将出现适度增长。

全国来看，预计今年新屋动工量将介于17.71万间至18.85万间，较去年减少3.2万间；2014年的新屋动工量将为18.66万间，较该公司6月时的预测下调2300间。